Nová čtvrť Vlečka

Nová čtvrť Vlečka

Projekt Nová čtvrť Vlečka ve městě Ostrov navrhuje rozvoj lokality mezi ulicí Jáchymovská a bývalou železniční vlečkou.

Území o rozloze cca 21 ha je vnitřní rezervou města s obrovským potenciálem. Město Ostrov je vlastníkem více než 60 % tohoto území.

Projekt je v souladu s dlouhodobou vizí rozvoje města a je součástí několika priorit strategického plánu města Ostrov 2040.

Obrázek - Nová čtvrť vlečka

Lokalita

Budoucí čtvrť se nachází mezi ulicí Jáchymovská a bývalou vlečkou v centru města Ostrov.

Území v současném stavu tvoří plošnou bariéru mezi dvěma částmi města – kulturně-administrativním centrem v historickém jádru města a modernistickým novým městem.

Tyto dvě důležité části města nejsou urbanisticky vhodně propojeny a jedním z hlavních cílů záměru je propojit město Ostrov v jeden celek.

Obrázek - Lokalita

Aktuality

2. SETKÁNÍ S VEŘEJNOSTÍ SE POVEDLO!

V úterý 20. května 2025 se uskutečnilo 2. veřejné setkání a tentokrát přímo tam, kde nová čtvrť vznikne. 

Na proluce u horního Penny Marketu proběhlo veřejné setkání, kde připraven i doprovodný program. Cílem setkání bylo vyslyšet názory, přání i obavy veřejnosti ohledně nové výstavby. Odborníci byli připraveni odpovídat na dotazy a zároveň poukázat na důležitost celého projektu. Pro návštěvníky byly připraveny informační panely, u kterých si odborníci zaznamenávali poznámky a názory veřejnosti, především obyvatelů okolních domů. Panely jsou k vidění ve Dvoraně na Městském úřadu Ostrov. Součástí programu byla také společná procházka územím pro lepší představu. 

Součástí doprovodného programu byly taneční vystoupení roztleskávaček a mažoretek z Městského domu dětí a mládeže a během celého odpoledne mohly děti soutěžit o stavebnici LEGO ve výtvarné soutěži „Můj domeček snů“. 

Získané poznatky, přání i obavy jsou klíčové pro další rozvoj projektu. Děkujeme všem, co se na setkání podíleli a především všem, kteří se dostavili. 

Obrázek - Aktuality

Postupnými kroky k realizaci

JIŽ PROBĚHLO

2016 – Územní studie

Pro nalezení budoucí podoby rozvojového území Jáchymovská – vlečka ve městě Ostrov byla zpracována územní studie od ateliéru REGIONSTUDIO. Studie zde navrhla kompaktní zástavbu, která propojí historické jádro a nové město. Územní studie není registrována.

2021 – Územní rozhodnutí

Na základě zpracované Dokumentace k územnímu rozhodnutí bylo vydáno pravomocné územní rozhodnutí ke stavbě páteřní dopravní a technické infrastruktury pro celé území. 

2023 – Strategie rozvoje území

Strategie rozvoje území vypracována společností 4ct, s.r.o., měla za úkol prověřit ekonomickou proveditelnost urbanistické studie z roku 2016. Prověřila a aktualizovala základní urbanistické parametry rozvoje a navrhla možné modely realizace rozvoje území.

2023 – Strategie Ostrov 2040

Město Ostrov si v roce 2023 nechalo zpracovat aktualizaci strategického plánu rozvoje města od společnosti AQE Advisors. Jedná se o koncepční, participativně zpracovaný dokument a nástroj k dalšímu rozvoji Ostrova. Nová čtvrť Vlečka je jedním z klíčových projektů této strategie.

leden–březen 2025 – Zpracování navazujících studií

Město Ostrov si nechává zpracovat dopravní studii pro lokalitu Vlečka, která prověří řešení dopravy v klidu (parkování). V přípravě je také studie proveditelnosti na městské bytové domy. Její součástí bude návrh optimalizované skladby bytů, nákladové ocenění stavby a ověření možnosti realizace družstevního i městského nájemního bydlení.

březen 2025 – Setkání s veřejností – představení Strategie

Základní principy Strategie rozvoje území a výstupy ze studie proveditelnosti a dopravní studie budou představeny veřejnosti na jaře roku 2025 formou veřejného setkání se zpracovateli strategie rozvoje území a zástupci města. Součástí bude veřejná diskuze.

PROBÍHAJÍCÍ A PLÁNOVANÉ

březen–duben 2025 – Sběr podnětů k rozvoji území

Po představení základních principů Strategie bude mít veřejnost možnost zapojit se do dalších etap plánování rozvoje. Připravujeme online dotazník a participativní setkání, kde budou sbírány podněty veřejnosti k projektu.

jaro 2025 – Průzkum realitního trhu

Pro projekt nové čtvrti Vlečka hledá město Ostrov partnery z oblasti developmentu pro možnou spolupráci na výstavbě.

2025 – Předpokládané schválení změny č. 2 územního plánu

Změna č. 2 územního plánu města Ostrov je probíhající změnou územního plánu. V rámci územního plánu budou stanoveny základní regulační prvky vycházející z územní studie a strategie rozvoje území. Změna územního plánu zatím není dokončena.

cca 2025–2026 – Krajinářsko-urbanistická soutěž na park

Mezi bývalou vlečkou a stávajícím sídlištěm vznikne nový městský park. Jeho podoba se bude hledat v krajinářské soutěži a do jejího zadání budou zapracovány podněty od veřejnosti.

Iniciace rozvoje

Město Ostrov je vlastníkem více než 60 % ploch v lokalitě budoucí čtvrti. Je to obrovská hodnota a příležitost k iniciaci rozvoje.

Pro rozvoj svých pozemků hledá město Ostrov partnery pro koordinovaný a postupný rozvoj nové čtvrti zahrnující až 600 nových bytů, mateřskou školu, obchody, služby, restaurace, a především kvalitní veřejný prostor.

Aktuálně probíhá příprava území zejména v oblasti územního plánu a technické infrastruktury. Rovněž se pracuje na studii proveditelnosti městských bytových domů v lokalitě Vlečka a připravuje se také dopravní studie lokality.

Obrázek - Iniciace rozvoje

Co je Strategie rozvoje?

Je dlouhodobý plán s vizí.

Vytváří jasnou představu o tom, jak by mělo území vypadat v budoucnosti, a navrhuje konkrétní kroky, jak tohoto stavu dosáhnout.

Propojuje témata a oblasti.

Největším přínosem je propojení ekonomických a sociálních témat s urbanismem, kulturou staveb a veřejných prostranství, dopravním řešením a modro-zelenou infrastrukturou. Samozřejmostí je řešení dopadů změny klimatu na prostředí.

Je flexibilní.

Strategie rozvoje není právně závazným dokumentem. Může být pružně upravena podle specifických potřeb a podmínek daného místa nebo aktuálních výzev, kterým místo čelí.

Stanovuje základní rámec pro budoucí podobu území.

Stanovuje základní východiska a koncepční rámec pro prostorovou strukturu a funkci daného území.

Koordinuje rozvojové projekty.

Strategie pomáhá koordinovat rozvoj území v různých měřítkách, od jednotlivých staveb přes areály až po části měst. Určuje, které projekty mají přednost a v jakém časovém pořadí by měly být realizovány.

Vzniká pod taktovkou multioborového týmu.

Součásti jsou architekti, městští plánovači, dopravní inženýři, krajinní architekti a ekonomové.